地主主張轉租、欠租要收回耕地？律師協助保住三七五租約

地主主張承租人已將農地轉租他人，且多年未繳租金，因此提起訴訟要求終止三七五租約、收回土地。最後原有租約繼續存在，土地得以繼續耕作。

案件緣由

當事人家族承租這塊農地已經數十年，也長期在土地上耕作。後來地主認為當事人已把土地轉租給第三人、沒有繼續自己耕作，另外又主張過去多年沒有繳納租金，因此提起訴訟，要求終止三七五租約並收回土地。

如果地主的主張成立，原有租佃關係就可能結束，當事人也無法再繼續使用這塊長年耕作的土地，因此委任勵眾法律事務所湯雅竣律師擔任訴訟代理人。

律師怎麼處理這件事？

第一個問題，是卷內確實有一份當事人與第三人簽過的租約。單看這份文件，對當事人並不有利。律師因此重新確認契約後續是否真的履行，以及土地實際上由誰管理、誰在耕作。

進一步整理契約、實際耕作情形及相關證人說法後發現，雙方後來並沒有繼續依照該租約履行，土地也沒有實際交由第三人獨立經營。第三人後續主要是協助翻土、插秧、施肥、噴藥、收割等農務；當事人本人仍會巡田、除草、補水，也持續安排田間工作。

因此，本案的攻防重點之一，就是釐清第三人究竟是承租土地自行經營，還是受託協助部分農務，並透過契約資料、耕作事實及證人說法，建立沒有實質轉租的答辯基礎。

第二個問題，是地主主張當事人多年沒有繳租。但雙方租佃關係延續多年，早年的租金主要以現金交付，也沒有每次留下轉帳紀錄或收據。

湯雅竣律師因此重新整理過去的付款方式、相關證人的說法及地主的收租紀錄，同時檢視地主所稱欠租、催繳租金及終止租約的程序是否完整。

隨著證據調查與雙方攻防進行，地主原先主張的轉租與欠租問題都有進一步爭執的空間，雙方也重新評估繼續訴訟的風險，進而展開協商。

和解筆錄

案件文件節錄

三七五租佃爭議往往牽涉多年的耕作方式、租金支付與證人資料。如果地主以轉租、未自任耕作或欠租為由要求收回土地，除了契約本身，也需要把實際由誰耕作、第三人如何參與、租金過去怎麼支付等事實重新整理清楚。

承辦律師

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